Avec l’essor des véhicules électriques et hybrides rechargeables, la demande en infrastructures de recharge ne cesse de croître. Pour les copropriétés, la question de l’installation de bornes devient centrale. Que vous soyez propriétaire, locataire ou syndic, voici tout ce qu’il faut savoir pour équiper un immeuble en borne de recharge en 2025.
1. Le droit à la prise : un cadre légal favorable
Depuis 2011, le droit à la prise permet à tout occupant d’un logement en copropriété (propriétaire ou locataire) de demander l’installation d’une borne de recharge à ses frais, sur sa place de parking privative.
Ce droit est encadré par la loi, et le syndicat des copropriétaires ne peut s’y opposer que pour motif sérieux (ex : impossibilité technique, sécurité, projet collectif en cours).
La demande doit être formulée par lettre recommandée avec accusé de réception au syndic, accompagnée d’un descriptif du projet et d’un devis réalisé par un professionnel certifié IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicule Électrique).
2. Étapes de l’installation sur une place privative
Voici les grandes étapes d’un projet individuel :
- Demande officielle au syndic
Vous devez indiquer votre souhait d’installer une borne, son emplacement, la puissance souhaitée et joindre un devis. - Étude technique
L’électricien IRVE vérifie la faisabilité (longueur des câbles, capacité du tableau, raccordement). - Connexion électrique
Deux options :- Sur le compteur individuel du logement (avec passage de câbles).
- Sur un compteur dédié installé par Enedis (compteur individuel ou collectif).
- Installation et mise en service
La borne est posée, testée, et souvent connectée à une application de pilotage. - Information de la copropriété
Une fois l’installation réalisée, le syndic doit être tenu informé pour mise à jour des documents techniques.
3. Projet collectif : une solution de plus en plus envisagée
Plutôt que d’avoir plusieurs installations individuelles, de plus en plus de copropriétés choisissent d’installer une infrastructure collective. Cela permet de :
- Mutualiser les coûts.
- Prévoir plusieurs points de charge à moyen terme.
- Anticiper les besoins futurs.
Le syndic doit alors faire voter en assemblée générale :
- Une étude de faisabilité par un bureau spécialisé.
- Le budget des travaux (financement via le fonds de travaux ou des aides).
- La convention avec un opérateur (ex : Zeplug, Bump, Freshmile…).
Ces projets sont souvent pilotés par des acteurs spécialisés qui gèrent l’infrastructure, la facturation et la maintenance.
4. Coûts et aides financières en 2025
Coût moyen :
- Installation individuelle : 1 200 € à 2 000 € TTC.
- Projet collectif : jusqu’à 5 000 € par point de charge, infrastructure comprise.
Aides disponibles :
- Prime Advenir Copropriété : jusqu’à 50 % des travaux pris en charge (plafonné).
- Crédit d’impôt ou TVA réduite sous conditions.
- Aides locales selon la région ou la ville.
Installer une borne de recharge en copropriété est tout à fait possible en 2025, que ce soit à titre individuel ou collectif. Le droit à la prise facilite les démarches pour les particuliers, et les projets mutualisés offrent des solutions plus durables à long terme. L’important est d’anticiper, de bien se faire accompagner par un professionnel certifié IRVE et de communiquer efficacement au sein de la copropriété.
